承租方违约怎么办
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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若发生承租方违约之情况，首先应严格遵循与双方签署的租赁合同中所规定的违约界定及相应责任承担细则。
一般而言，可以请求承租方按照合同约定对于其违约行为负责，如支付违约金或补偿受害方所遭受的损失等。
需注意在计算损失赔偿金时，其应等同于实际因为违约造成的所有损害，包括预期能从继续执行合同中获得的利益。
然而，赔付金不应超出违约方在签署合同时能够预见或是应该预见到的违法可能带来的损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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合同违约案件·常见问题
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如果是租户使用不当所引起，而房屋质量本身不存在质量问题的，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；
如果房屋本身的质量原因，且租户使用不当的，则房主和租户都应承担赔偿责任，承担比例要根据具体情况酌情确定。
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