法院拍卖房可以私下买卖吗
- 律师解析
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在符合相关法律法规且达到相应条件的情况下，竞拍者有资格选购司法拍卖所得之房屋。
在自售程序之中，原业主仍然是所售房屋的卖方。
然而在司法拍卖过程中，被转让给银行的该房屋产权将不再涉及原业主的利润分配行为，而司法拍卖程序不是通过银行进行，而是采用信托方式在当地法院进行公正拍卖。
在此期间，房屋可能存在诸如未全额支付土地出让金、缺少房产证（或尚未取得，或无法获取）、未缴纳物业管理费及采暖费用等问题，以及房屋内仍有租户居住等情况。
对于此类问题，法院并不负责解决，因此，若有意参与竞购，上述事项需由竞买方自行承担并妥善处理。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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