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竣工验收房屋质量问题由谁负责

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若出现建筑物的质量瑕疵问题处于产品保质期之内,那么保修义务将归属于房产开发商负责处理。
根据中华人民共和国住房和建设主管部门发布的《商品房销售管理办法》第三十三条明确规定,商品房开发公司必须为其出售的商品房承担质量保修职责。
因此,合同双方应当对于保修范围、保修时间以及保修责任等相关事项在合约条款中予以明确约定。
保修期自房地产项目交付之日开始计起。
如果商品住宅的建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期限超过了法律法规中规定的最低保修期限,则该款商品住宅的保修期限应不低于法律法规中所规定的最低保修期限。
至于非住宅类型性质的商用房来说,其保修期限同样不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
在保修期限内,如出现属于保修范围的质量问题,房地产开发企业有义务履行保修责任,同时还需对由此产生的损失承担相应的赔偿责任
然而,由于不可抗力因素或使用者操作不当导致的损失,房地产开发企业无需承担任何责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
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房屋质量问题验收谁负责
针对商品房品质缺陷,可采取以下处理方法:不合格房屋可要求开发商实际履行、解除合同、支付违约金和赔偿损失;已交付房屋出现质量问题,开发商应承担修复责任,拒绝或拖延修复则购房者可自行修理,费用由开发商承担;严重影响居住使用时,购房者有权解除合同并要求赔偿。
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验收房屋有质量问题谁负责
针对没有直接牵扯到任何财物权益关系性质的案件,律师的单项收费标准设定在每宗案件800元至10000元之间。然而如果所处理的案件的确涉及到了财物权益关系,那么每宗案件的基本服务费用将定为1000元至2000元,同时还需要根据争议财产的实际价值进行相应的比例累积计算。
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房屋验收质量问题怎么办
遇到房屋质量问题,应首先与开发商协商处理,开发商作为制造商和经销商需承担质量责任。若开发商处理不当或结果不满意,可向建设工程质量监督单位投诉或委托第三方鉴定机构鉴定,报告可作为民事赔偿证据。若仍无法解决,可提起仲裁或诉讼,维护合法权益。
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工程质量出问题谁负责?
工程质量出现问题,就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。
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房屋的质量问题谁负责
房屋质量问题应先确认保修期是否过期。若未过期且存在严重问题,可向质量检验监督站投诉。评估工作可交给专业机构。首选与开发企业协商解决,再向建设委员会、规划局报备和检测。达成共识后,可共同委托评估机构编制报告书。
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