购房合同的公摊面积准确吗
- 律师解析
-
公摊面积的分配比例因各类建筑物及其所在楼层的独特性而各有不同。
通常而言，普通多层住宅楼若未设置地下设备用房、底商以及底层架空结构，其公摊系数大致在10%-15%左右；
设电梯的小高层住宅楼的公摊系数则大约落在15%-20%的区间内；
高层住宅楼因建筑高度较高，所以相应的公摊系数会略高于上述数值，大约在20%-25%不等。
在签署购房合同时，合同中将会明确标示出所购房屋的公摊系数范围。
房屋面积将依据房地产交易权属登记中心测绘部的测量数据作为最终依据，房产证上所载明的面积亦以此为准。
公摊面积涵盖了诸如大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班保安室等设施，以及为整个建筑提供服务的公共用房及物业管理用房，以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。
值得关注的是，国家并未对公摊面积设定明确的规定，要求其必须控制在特定的区间范围之内，具体的分配比例需根据各类建筑的实际状况进行确定。
因此，购房者在购买房屋时，应对公摊面积的构成与比例有充分的了解，以便于合理地评估房屋的实际价值和售价。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产测绘应当符合国家规定的标准、规范和精度要求。
0
问题没解答? 125694人选择咨询律师
购房合同的公摊面积准确吗
一键咨询
购房合同的公摊面积准确吗
在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。
10w+浏览
房产纠纷购房合同的公摊面积准确吗
公摊面积因建筑类型而异，多层住宅约10%-15%，小高层15%-20%，高层20%-25%。购房合同明确公摊系数范围，房产证面积以测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施及公共用房。
1w浏览2024-09-12
购房时公摊面积谁来确定
10w+浏览2024-07-28
购房公摊面积国家标准
住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。
公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
10w+浏览
房产纠纷购房时公摊面积谁来确定
房产公共区域计算由房地产行政管理机关协调决定。商铺或住房开发商提供服务前，测绘团队测量公摊比例，提交相关部门备案审核。最终结果为该物业总建筑面积与公摊比例的乘积。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计入购房面积幺
10w+浏览2024-07-28
购房合同怎么确定公摊面积
在房产交易中，公摊面积的计算和分配至关重要。根据相关法规，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施，以及过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域的面积，都应纳入公摊范围。这意味着，业主在购买房产时，不仅要关注房屋的建筑面积，还要了解公摊面积的具体数值，以确保自己对公共空间的合理使用和权益保障。
10w+浏览
房产纠纷购房合同怎么确定公摊面积
关于房产公用分摊总面积的界定，法规明确涵盖：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施；同时，也包括过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积将纳入公用分摊范围，确保业主对公共空间的合理使用和权益保障。
1w浏览2024-09-12
公摊面积属于购房面积吗
10w+浏览2024-07-28
购房合同上的公摊面积为准吗
在购房时，我们要注意公摊面积必须准确无误。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的公共区域的面积，它是通过水平投影法来计算的。在签订购房合同的时候，我们一定要仔细核实公摊面积的具体情况，明确公摊面积的范围和计算方式。如果合同中的公摊面积和实际情况不符，我们有权要求开发商进行更正或者赔偿。
10w+浏览
房产纠纷购房公摊面积是啥标准
根据我国相关法规和房地产行业规范，公寓式商品房的公共分摊区域标准如下所示：1.对于多楼层的居住单位，即便是在7层及以下的范畴内，法律明确规定了其公共分摊面积应介于7%至12%之间；2.至于7层以上、直至11层的住宅楼宇，其公共分摊区域的标准则被定格在10%至16%的区间之内；3.作为高层大楼的代表，12层至33层的住宅户型其公共分摊区域的比例将稳定在14%至24%之间。
1w浏览2024-06-13
购房合同面积含公摊面积吗
10w+浏览2024-02-29
购房合同公摊面积准吗
合同中的公共区域面积必须真实准确，包括全体产权人共有的建筑公共空间部分，按水平投影面积计算。公共区域面积加套内建筑面积构成完整商品房面积。购房者签合同时要核实数据，并规定公共区域的具体范围和计算方法。如面积有差异，购房者有权要求更正或赔偿。
1w浏览2024-09-12
购房公摊面积由谁
10w+浏览2024-07-29
