商品房面积误差怎么计算补偿
最新修订 | 2024-09-12
710浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
若出售方所提供的房屋套内建筑面积或总建筑面积与双方签署的商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中有明确规定的，则依据合同条款进行处理。
倘若合同中未作详细描述或规定模糊不清的情况下，可遵循以下原则进行处理：
首先，如果面积误差比例绝对值在百分之三以内（包括百分之三），将按照合同约定的售价按实际面积计算，而购买者提出解除合同的要求则不予支持；
其次，若面积误差比例绝对值超越了百分之三，那么购买者有权请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。
在此基础上，如果购买者愿意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款需由购买者按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比例超过百分之三部分的房价款则由出售方承担，其所有权归属购买者；
反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其利息将由出售方返还给购买者，而面积误差比例超过百分之三部分的房价款则需由出售方双倍返还给购买者。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
商品房面积误差怎么计算房产面积偏差应依据以下等式进行测算：面积偏差比例=（实测面积-预估面积）×100%÷预估面积。面积偏差比例的绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷合同约定计价面积。
-
商品房面积误差3怎么计算房屋面积误差计算如下：面积误差比率=(实际测量面积-预测面积)×100%÷预测面积。为求误差比率的绝对值，采用：面积误差比率绝对值=|(实际测量计价面积-合同规定计价面积)|×100%÷合同规定计价面积。这一公式确保误差计算精准且易于理解。
-
怎样计算商品房面积误差商品房面积误差比例计算为：(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。误差绝对值计算为：(实测计价面积-合同计价面积)的绝对值×100%÷合同计价面积。面积差异按双方约定处理，无约定则遵循相关原则。
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
商品房面积差计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
-
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
房屋买卖
问题没解答? 125639人选择咨询律师
商品房面积误差怎么计算补偿
一键咨询
