售楼部一房二卖的责任由谁承担
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在这种情况下，开发商需承担相应法律责任。
依据中华人民共和国住房和建设主管部门颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，当开发商出现“一房二卖”的违法现象时，将面临警告、责令其限期改正并处以2万元至3万元不等的罚金处罚。
倘若此类行为构成了合同欺诈犯罪，所造成的不良影响将会更加严重，一经产生纠纷，便意味着开发商需承担起相关法律责任，且还需支付诸如因未获得此房屋的买家要求房地产开发商解除合同而引发的各种费用、返还买家已经交付的购房款项以及对应利息、进行赔偿损失等各项规定，同时还需要就已付购房款的一倍金额向买家承担赔偿责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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售楼部一房二卖合同归谁首先，如果双方所签订的买卖合同均合法有效，则该房产产权应优先交由率先完成过户手续的那一方拥有；其次，若双方均未能完成过户手续，那么该房产应该被判定为已经进行了预告登记的一方所有；最后，倘若双方都尚未完成过户和预告登记手续。
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售楼部一房二卖违法吗居住权争议应先协商解决，无果可请求第三方调解；若调解不成，可通过民事诉讼解决。合理选择解决途径，维护自身权益。在解决争议时，应遵守相关法律法规，确保争议得到妥善处理。
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售楼部退房找谁开发商。因为跟谁签订的购房合同就找谁，所以正常应该是开发商。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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售楼部一房二卖的责任由谁承担
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业主锁售楼部违法吗
违法。锁门行为已经严重扰乱了企业秩序，使其无法开展工作。如果警察认为情节严重，可以对违法人员处以拘留，处警告或者二百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
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房产纠纷我楼下长期辱骂我两个小孩子跟我骂很难听
[律师回复] 如果对方的辱骂行为给你和孩子们造成了严重的精神损害，在收集好充分证据的基础上，你也可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿精神损害抚慰金等。
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我是开麻将室的，客人在我这打麻将，坐的是塑料凳，起身摸牌后，坐下没坐稳摔跤了，请问我要承担赔偿责任吗？责任有多大？
[律师回复] 《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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售楼部可以办网签吗
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我我是想问下楼下的人每天拿石头敲打楼枝，这样算寻畔兹事吗？
[律师回复] 楼下的人每天拿石头敲打楼体的行为是否构成寻衅滋事，需要综合具体情况来判断。
一般来说，如果这种行为严重扰乱了社会秩序或者造成了公共秩序的混乱，有可能被认定为寻衅滋事。但如果只是偶尔为之，没有造成较大影响，可能难以构成寻衅滋事。
然而，这种行为无论如何都是不恰当的，可能违反了治安管理的相关规定，您可以向当地的公安机关或居委会反映情况，要求他们介入处理。
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然而，这种行为无论如何都是不恰当的，可能违反了治安管理的相关规定，您可以向当地的公安机关或居委会反映情况，要求他们介入处理。
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售楼部可以办网签吗
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房产纠纷我是通过物流从深圳市发往成都市的东西，由于该物流公司不负责任，将东西损坏和部分丢失该怎么办
[律师回复] 您好，您是哪里的朋友，我是成都：四川精律师伦律师事务所A证执业主办黄藜律师，您可以通过协商诉讼等要求物流公司承担违约或侵权损失的赔偿责任。您的具体情况是怎样的？可否具体电话联系告知一下，希望我能为您提供专业的法律咨询服务和帮助，谢谢！
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在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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买了二手房后发现还有售楼部在销售是怎么规定的
法律上对于二手房一房二卖的规定是根据两份合同的效力，如果两份合同均未办理登记且该二手房当时还属于没有交付的情况，那先签订合同的当事人就可以优先获得该套二手房，假如，其中的一份合同显示已经办理了过户登记，那办理过户登记的一方享有房屋所有权。
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房产纠纷您好！咨询一下，我一朋友在一学校2018年做代课老师，每年发11个月的代课工资，学校没有给她交社保，在工资里每个月给500元社保的补贴，给她自己交。2022年学校说由学校给她统一交社保，但她当时申请了国家的4050社保补贴，加上每月学校还有500元的补贴，综合算下少交社保钱了，还能赚一点，就没要学校交。
现在她离职了，向学校要求补齐以前每年差的一个月工资，并给她补交以前年度的社保。
学校的协商解决方案。从2022年起补齐社保不足的金额给她。如果她走劳动仲裁起诉学校，学校就报案说她在学校有代课工作，还骗领国家的4050的社保补贴，请问像她这种情况算不算骗领的补贴呢？如果是会有什么后果？
[律师回复] 你好，请说一下详细情况
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好我想问一下就是我们二个组集体的荒山被公司增收了然后这个钱被村干部处收了我想问下这个钱是我们二个组的吗
[律师回复] 您想咨询什么问题？ 可以调查取证补偿方案，具体情况详细沟通
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售楼部虚假宣传房能退吗？
是可以退的，一般当事人在订立合同中有故意隐瞒和虚假的行为，那么就需要承担起违约的责任，对于购房者就可以提出退房的要求，如果开发商不同意，就可以走诉讼的方式来进行解决。
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房产纠纷
