安徽购房有没有公摊面积
- 律师解析
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购买房产必然会涉及到公共区域共享的公摊面积。
所谓的公摊，是指整栋建筑物中的通行区域及设施，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅、走廊、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积进行计算。
无论您选择的是多层住宅、高层公寓或是商品房，都无法避免公摊面积的存在。
通常情况下，公摊面积越大，意味着您实际拥有的房屋使用面积越小，即得房率较低；
反之，如果公摊面积较小，那么您所获得的房屋使用面积就相对较大，即得房率较高。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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