买二收房需要付什么税
- 律师解析
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在您选择购买二手房之际，以下是您需要关注并支付的税费明细：首先，我们来谈谈契税。
这是一种当不动产物权发生转移变动时，由当事人根据所订立的契约，按照物产的价值的一定比例，向新的业主收取的一次性的税收。
假如您首次购房且房屋面积不超过90平方米的话，税率为1%；
若面积超过了90平方米，则契税税率提高至1.5%。
对于第二套房地产业务，如果购买的房屋面积仍没有超过90平方米，契税税率同样是1%；
但若面积超出这个范围，契税税率就需要上升到2%。
接下来讲讲个人所得税（即个税）。
在这个环节，我们会根据您所购买的二手房的面积大小确定税率。
若房屋总面积低于144平方米，那么个税税率为1%；
而当面积在144平方米以上时，税率将升至1.5%。
具体来说，这个税率就是按照计税价格的1%或者维护房子最初买入价与如今售出价之间差额的20%计算得出。
值得一提的是，如果您的房子满足了“满五唯一”的条件——即不动产证件已经被持有了满5年且是唯一房产，那么您便可以免去缴纳这个费用。
第三位是增值税及其附加税。
这里需要关注的是，普通住宅是免征增值税及其附加税的。
在这种情况下仅存在的费用便是增值税本身，其税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。
然而，需要特别说明的是，在北京、上海、广州还有深圳这几个特殊的城市里，即便不动产证件已经超过了2年，只要是非普通住宅或非住宅的二手房交易，它们所要缴纳的增值税及附加税仍然是两次交易金额差异的5.6%。
最后，是营业税。
理解起来很简单，销售的住房购买时间不足2年时，营业税将按全额收取；
如购买时间已达2年甚至超过2年，那么我们就无须再支付这个部分的费用了。
至于印花税，它是对经济活动以及经济往来中的开立、接受具备法律效力的凭据的行为所征收的一种税赋，分为交易印花税以及权证印花税两种，交易印花税的费率为千分之五，对于非住宅的情况，交易印花税等于税务局评估价或网络签约价的百分之零点零五；
而住宅，不论普通还是非普通类型，都无需支付交易印花税。
然而需要特别提醒各位读者朋友们的是，自2009年至今，政府暂时停止征收住宅印花税，现今唯一征缴的只有权证印花税。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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买二收房需要付什么税
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买卖二手房税费怎么收？二手房需要注意事项有哪些？
1.权属登记费：每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。还要加上增值税，个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外，还要收取中介费用。注意事项：1、户口迁移非常重要。2、水表帐单必须清账。
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房产纠纷买二收房需要付什么税
在购买二手房时，需要支付的税费包括契税、个人所得税、增值税及其附加税、营业税和印花税。契税根据房屋面积和购买次数确定税率，个人所得税根据房屋面积确定税率，增值税及其附加税在普通住宅免征，营业税根据购买时间确定，印花税分为交易印花税和权证印花税，其中住宅无需支付交易印花税。需要注意的是，“满五唯一”条件的房子可以免个税，而自2009年至今，政府暂停征收住宅印花税。
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