律图审稿专业委员会3轮严审

离婚后房子还有贷款没还完,能过户吗

最新修订 | 2024-09-23
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律师解析
离婚后的房产若仍有尚未偿还的贷款存在,则通常无法进行直接的产权过户手续。
这是因为在房屋的房贷未被完全清偿之前,该处房地产往往会处于抵押期内,受到相应的法律保护。
然而,倘若涉及到的当事人之间能够达成共识,分析出解决方式,并且获得了有关银行的认可,那么,便可以进行贷款人的变更,或者选择提前还清剩余的贷款部分,最后再完成相关的过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房子过户贷款没还完可以过户吗
房产过户时若贷款未偿清,不建议进行过户。因为这样的房产受抵押限制,无法按常规流程转移。常见处理策略:1.买方承担并清偿剩余贷款;2.买方通过贷款转移继续还款;3.借钱赎回产权证书后交易。
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房产纠纷
房子贷款没还完可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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债权债务
房子没还完贷款可以过户吗
很遗憾,这不可行。因为购房者在贷款未还清前,无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权,才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者,如需提前还款,需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
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房产纠纷
房子贷款没还完能办理过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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债权债务
贷款没还完的房子可以过户吗
购房者若选择抵押贷款购房,未还清房贷前,房屋不得转让。必须全额偿还银行贷款并赎回产权后,方可向公证机关申请过户。若欲提前还款,需满足已还款满一年且期间记录良好的条件,方可提交申请。
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