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商品房违建的认定标准有几种

最新修订 | 2024-09-23
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律师解析
关于商品房违建行为的认定标准主体包含有以下几个重要方面:
首先是未经取得相应的建设工程规划许可证明文件或未能严格遵守相关规定而进行建设的行为;
其次是擅自改变已建成建筑物的原有使用性质
再者就是涉及到侵吞公共空间的情况,例如占用消防通道以及绿化用地等;
此外,若楼房总面积超出了规划许可的范围也将视为违法建设;
最后就是擅自进行加盖建筑、扩大现有规模等行为。
以上各种行为皆有可能被依法定性为商品房违建。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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商品房计价方式有哪几种
大概有三种方式:按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。同时,购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计,也有一些开发商采用按套计价的方式,但多用于尾房销售。
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商品买房的付款方式有几种
1、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。2、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 3、按揭付款 即购房抵押贷款。
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买卖商品房违约情形有几种
商品房买卖中的违约情形,主要客源分为两大类,一种是不能履行商品房买卖合同中的约定,另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了,如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。
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商品房退房注意事项有几种
退房的注意事项有以下几种,1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
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购买商品房的付款方式有几种
目前付款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款。2、个人住房商业性贷款。3、个人住房组合贷款。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。
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