商品房违建的认定标准有几种
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
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关于商品房违建行为的认定标准主体包含有以下几个重要方面：
首先是未经取得相应的建设工程规划许可证明文件或未能严格遵守相关规定而进行建设的行为；
其次是擅自改变已建成建筑物的原有使用性质；
再者就是涉及到侵吞公共空间的情况，例如占用消防通道以及绿化用地等；
此外，若楼房总面积超出了规划许可的范围也将视为违法建设；
最后就是擅自进行加盖建筑、扩大现有规模等行为。
以上各种行为皆有可能被依法定性为商品房违建。
- 法律依据
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《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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大概有三种方式：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套（单元）计价。同时，购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计，也有一些开发商采用按套计价的方式，但多用于尾房销售。
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