承租房算夫妻共同财产吗
最新修订 | 2024-09-24
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- 律师解析
-
关于公租房是否应归属于夫妻共有财产，需依据实际情况进行详细分析。
若在合法有效的婚姻关系存续期间内，夫妻双方共同参与了公租房的租赁、使用及日常管理，且满足特定条件时，有可能会被判定为夫妻共有的财产。
然而，若该公租房系由一方在婚前承租，婚后并未与另一方共同使用或经营，则通常不会被视为夫妻共有的财产。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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承租房算夫妻共同财产吗
一键咨询
继承公证算不算夫妻共同财产
婚内继承的遗产一般情况下是夫妻共同财产，只要继承权规其中的一方就属于夫妻的共同财产，依据国家的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。根据该条的规定，结合上面对财产的相关界定，所以自己要注意。
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[律师回复] 租赁关系里，租期未满时提前告知退房是否算违约，要看租赁合同的具体规定。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。
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[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。
若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。
承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。
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签合同三年只租了两年走了算违约吗
[律师回复] 这一般属于违约。租赁合同约定的租赁期为三年，只租两年就提前终止，这违反了租赁期限条款。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
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继承房产算夫妻共有财产么
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