逾期交房可以直接起诉退房吗
- 律师解析
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关于逾期交房能否直接诉请解除房屋买卖合同的问题，需结合具体的合同条款以及逾期行为的实际状况进行判断。
通常而言，若房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，且该逾期行为对购房者的基本生活需求及合同预期产生实质性的干扰，那么法院有可能支持购房者提出解除房屋买卖合同的诉讼请求。
然而，倘若逾期时限尚属短暂，购房者可能需要先行向开发商发出催告函，敦促其尽快履行交房义务。
如在催告期结束后，开发商仍未能按约交付房屋，购房者方可依据相关法律规定提起诉讼以解除房屋买卖合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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