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物业起诉物业费违约金怎么算
- 律师解析
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物业在追讨拖欠物业费时，关于违约金的具体计算办法，往往会依据于物业服务合同所载明的条款。
倘若在双方签署的合同中有明确无误地阐释了违约金应如何依照欠缴物业费的一定比例以日或月为时间单位进行计算的话，那么就在遵守这一约定执行便是。
然而，在处理此类争议时，法院会从多个角度综合分析，以判定违约金究竟是过高还是过低。
这些可能影响违约金数额的因素包括：
欠费的持续时间、业主未能及时缴纳费用的具体原因以及物业在此过程中是否已经尽到了通知及催告的法定义务等等。
若经审理发现违约金确实超出合理范围，法院则有可能依据情形适当调整其金额。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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