购房违约金怎么计算
- 律师解析
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关于购房违约金数额的计算方式，在购房合同中往往都会有明确而细致的规定。
若该合作协议对违约金的具体计算方式及比例进行了详细说明，那么我们便应严格遵循合同条款执行。
然而，若合同并未对此作出明确规定，则需依据违约行为所带来的实际经济损失进行评估和确认。
这些经济损失既包括直接性的财物损失，也包含因违约行为导致的预期可得利益损失。
举例而言，倘若由于卖方的违约行为，致使买方不得不额外租赁房屋以满足居住需求，由此产生的额外租金支出即为直接损失；
又如，由于房地产市场价格的变动，买方为购得房产不得不支付更高的购房成本，这部分额外支出则属于预期可得利益损失范畴。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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