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房产的强制执行有哪些程序

最新修订 | 2024-10-31
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李兵律师
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律师解析
关于房地产的强制执行程序,通常包含如下步骤:
首先,债权人为确保自身权益得以实现,需获取具有法律效力的文件,例如判决书、调解书等。
其次,债权人可依据上述文件向法院提出强制执行之请求,此时,法院有权根据相关法律规定对争议房地产进行查封。
接下来,法院将委派专业团队进行房产估值工作,以便准确了解房产价值。
在完成估值后,法院会按照法定程序组织公开拍卖活动。
若竞买人以最高出价胜出,法院将依法出具裁定,同时提供必要协助,使买受人顺利完成房地产权属登记过户
在此过程中,法院始终会致力于维护被执行人的合法权益不受侵害。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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行政强制执行程序严谨,分为四步: 一,行政机关在向法院申请前,需催促当事人履行义务。 二,若催告后十日当事人仍未履行,行政机关可向有管辖权法院提交强制执行申请,包括申请书、权力决定及相关依据、争议情况和催告工作、标的物信息及其他必要文件。 三,法院应在五个工作日内受理申请,行政机关对不予受理的裁定有异议,可在十五天内向上级法院申请复议,上级法院应在十五个工作日内作出裁定。 四,最终决定执行裁定。
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