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已经抵押的房屋能否出租

#房屋租赁 最新修订 | 2024-11-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
已设定抵押之房屋依然允许出租,然而必须特别注意,在设定抵押权之后,若抵押财产进行出租,则该等租赁关系将无法对抗已经进行登记的抵押权。
换句话说,当要求实现抵押权时,租赁合同时不对受让人产生任何约束效果。
若租赁合同是在抵押权设定之前签署的,那么原来的租赁关系将不会受到抵押权的影响。
关于出租已设定抵押之房屋,出租方负有向承租方披露房屋已设定抵押的事实的义务。
否则,可能会导致承租方由于事先不知情而蒙受损失,此时出租方需要承担相应的法律责任。
总的来说,虽然可以出租,但是仍然存在着一定程度上的风险和限制。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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