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抵押期间租赁合同生效吗
- 律师解析
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在设定抵押权期限内，贷方仍具备将所涉资产出租他人的权力，尽管有所限制和特别考虑因素。
参照相关法规，在此种情形下，若抵押物已事先设定且租户也实际占用了该房地产，那么作为原租赁关系不受新设抵押权的干扰和影响。
然而，如果在设置抵押权之后，抵押人再次将抵押物出租给他人，则此租赁关系不能对抗已登记的抵押权。
总的来说，判断抵押期间租赁合同是否有效，主要取决于租赁关系建立的时间与抵押权设立时间的前后次序，以及抵押权是否经过正式登记等关键因素。
因此，我们强烈建议在签署租赁合同时，承租方务必对出租方的产权状况进行详尽的审查，以规避可能出现的法律风险。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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