二手房迟迟不过户会怎么样

在购买二手房的交易过程中，业主延迟办理过户手续可能给买方带来较高的风险。这种情况下，买方极有可能面临无法获得房屋所有权，甚至可能产生对后续房屋处置权利使用如出租房间或者重新销售房产等方面的限制困扰。更为严重的是，倘若在这段时间内，卖方陷入了债权纠纷，那么该房屋很可能会受到司法机关的查封或是强制执行处理。

假如二手房的业主迟迟没有完成过户手续，那么，身为买方的您可首先尝试与房主进行有效的沟通，深入理解其中缘由并积极督促对方尽早落实过户手续。倘若经过沟通后依然无法达成协议，依照签订的合同条款，您有权要求房主承担相应的违约责任，例如支付违约金或者申请撤销合同并且请求归还已支付的款项等。在此基础上，您同样具备权利向相关法庭提出诉讼，运用法律途径来强制房主必须履行过户的职责。

根据协议，卖方需遵循房屋周转周期。买家违约需按合同条款支付违约金，并可能失去定金。二手房交易的违约金通常为交易总额的20%，但需注意，定金金额不得超过合同总价的20%，以免误解。