二手房交易毁约违约金应如何赔偿
- 律师解析
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涉及到二手房买卖活动中的违约问题，有关违约金的支付标准通常遵循以下几个重要原则：
首当其冲便是要查验双方签署的合同是否已明确标注了违约金的确切数值或者计算方法。
如果合同中有明确规定，那么违约金的支付便应严格按照约定进行。
然而，如果合同并未对此作出具体说明，那么法院可能会依据违约行为所导致的实际经济损失来裁定违约金的金额。
这些损失既包括直接损失（例如由于违约而产生的额外开支），也涵盖了预期利益损失（例如房价上涨所带来的差额收益）。
在司法实践过程中，法院会全面权衡违约方的过错程度、合同履行状况以及预期利益等多方面因素。
此外，对于认为违约金过高或过低的一方，他们需要承担起举证责任。
总而言之，违约金的支付应当以补偿守约方的实际经济损失为主导原则，同时兼顾合同的履行情况以及公平原则。
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