房屋买卖合同违约违约金怎么处理
- 律师解析
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在涉及到房屋交易合同的范畴之内，倘若任何一方未能依法履约，那么对于违约金的处理往往会参照以下一系列的指导方针来进行。
首先，我们需要查验合同当中是否已经就违约金的具体金额或计算方式作出了明确约定。
如果的确存在这样的条款，那么我们通常会依照其约定来执行相关事宜，然而，如果约定的违约金过高或者过低，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整，即降低或者提高违约金的数额。
至于过高的界定标准，一般是指违约金的数额超出了实际损失的百分之三十；
而过低的情况，则是指违约金的数额无法充分弥补守约方所遭受的损失。
如果合同中并没有关于违约金的具体规定，那么守约方有权要求违约方承担因其违约行为而导致的所有损失，这其中既包括直接经济损失，也涵盖了预期可得利益的损失。
损失赔偿的总额应该与违约行为所带来的实际损失相匹配，并且还应包含合同正常履行之后可能获得的收益，但是，这个赔偿总额不能超过违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的因违反合同可能产生的全部损失。
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