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租店面交了定金没签合同能退吗

最新修订 | 2024-11-16
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律师解析
根据我国现行的法律制度,在租赁商铺时交纳的订金,是否能够得到退还,需依据特定的情况进行判断和处理。
如果是由于出租人方面的原因,例如涉及到商铺的所有权争议或者不能按照之前约定的时间准时交付,承租人有权要求退还已经支付的订金,甚至还可以提出索取已付订金两倍金额的赔偿请求。
然而,如果出现承租人本身不愿继续租赁的情况,原则上,订金将不会被退还。
这种情况主要是由于订金具备着确保合同顺利履行的性质所决定的。
但是,如果在事前双方就订金的性质以及退还的条件等问题达成了特别的协议,并且这个协议并不违反任何法律法规强制性规定,那么就应该按照协议中的约定来执行。
总的来说,需要全面考虑各种因素以及相关的证据材料,以确定订金是否能够得到退还。
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租店面违约能退房租吗?
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第一,考察该店面是否具有合法出租手续。第二,转租是否得到产权人的书面许可。第三,合同内容必须详细准确,如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是,转租期不能超过原来的承租期,转租合同签订后,原来的承租合同依然有效。
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