买房合同违约金一般多少
- 律师解析
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在中国境内，买卖房屋合同时所约定的违约金数额通常由合同双方自主协商确定。
然而，此项条款的设定应避免过高或过低。
若约定的违约金超过了实际损失的范围，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适度调整。
一般而言，法院会依据实际损失作为基准，结合合同的履行状况、当事人的过错程度及预期利益等多方面因素，运用公平原则与诚实信用原则进行全面考量。
在实践操作中，违约金的具体比例可能为合同标的额的一定百分比，例如约为20%左右，亦有可能为固定金额。
无论采取何种方式，均需遵循公平合理的原则。
若未就违约金作出明确约定，则将依照法定的违约损害赔偿规则进行处理，即赔偿因违约行为给对方带来的经济损失。
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