买房合同有毁约金吗
- 律师解析
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普遍而言，购房合同通常都会载明关于违约金的条款。
违约金这一概念实际上是指合同的签订人一方在执行合约过程中若未能履约，须向对方支付的赔偿金。
在房屋交易合同中，设定违约金的初衷主要是为了确保合同的顺利实施以及对因违约行为导致的经济损失进行补偿。
具体的金额和计算方法可由双方共同商定，并在合同中以书面形式加以明确规定。
即便在合同中未曾提及违约金事宜，但若一方违约给另一方带来实际损失，受损方依然有权利要求违约方承担相应的赔偿责任。
损失赔偿的金额应与违约行为所引发的实际损失相匹配，其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的收益部分，但需注意的是，赔偿总额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能产生的损失范围。
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1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回;
2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。
3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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