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房租拖欠多久房东才可以强制收房

#房屋租赁 最新修订 | 2024-11-24
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在我过现行的法律体系中,关于租房人拖欠房租达到多长期限时,房东才具备强行收回所出租房屋的权利,并无明确定义的法定期限作为参考标准。
此事项的具体处理原则主要依赖于当事人双方在签署租赁协议过程中所达成的共识。
租赁合同已有明显提示,例如当租客超过X天未如约支付房租时,房东有权依据合同条款解除租赁关系并收回房屋,那么房东只需严格按照合同约定执行即可。
然而,如果租赁合同并未对此类情况做出明确规定,房东则需首先向租客发出书面通知,要求其在合理期限内支付拖欠的租金。
所谓“合理期限”,一般是参照当地的商业惯例以及司法实践经验而定,通常介于7至15个自然日内。
若租客在收到催告函后仍然未能按时支付租金,房东此时便有权力解除租赁合同并收回房屋,但必须采取合法手段进行,例如向法院提出诉讼请求,待法院裁决确认房东的诉求后,方能依法行使强行收回房屋的权利。
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