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房屋的建筑面积怎么算

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-11
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房产律师靳双权律师
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律师解析
房屋建筑面积的计算规则是这样的:我们以建筑物勒脚以上的各层水平投影面积之和来计算,这里面包含了阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。
就多层建筑物而言,首层是按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算的;
二层及以上,则是按照外墙结构的外围水平面积进行计算。
地下室和半地下室,如果层高达到2.20m及以上,就要计算全面积;
要是层高不足2.20m,那就只计算1/2的面积。
有永久性顶盖的室外楼梯,按照各层水平投影面积的一半来计算。
而阳台,不管它是什么形式,都以建筑物的主体结构为界限来分别计算建筑面积。
原设计的封闭式阳台,就按照其外围的水平投影面积来计算建筑面积;
挑阳台(底阳台)是按照其底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;
凹阳台则是按照其净面积(包含挡板墙墙体面积)的一半来计算建筑面积。
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