抵押后的房产要拆迁怎么办
最新修订 | 2024-12-18
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当房产经过抵押后遭遇拆迁情况时，这其中的法律规定是必须要遵循的。
首先，抵押权在拆迁补偿款里依然存在着。
这就意味着，拆迁所获得的补偿款，得先用来清偿那些被抵押房产所担保的债权。
只有当清偿完这些债权后还有剩余的部分，才可以归属于房屋的所有权人。
比如说，一套房子抵押给了银行，获得了100万的贷款，拆迁后得到了200万的补偿款，那么首先要拿出100万来偿还银行的贷款，剩下的100万才归房屋所有权人。
其次，房屋的所有权人在拿到拆迁补偿款之后，一定要及时通知抵押权人。
抵押权人有权利要求对这笔拆迁补偿款进行提存，也就是把钱存到专门的机构，以防止所有权人随意使用而影响到抵押权人的债权。
或者抵押权人也可以采取其他的保全措施，来确保自己的债权能够得到切实的保障。
在整个拆迁过程中，各个相关方都必须要遵循法定的程序，像签订拆迁补偿协议等这些步骤都不能省略。
要是各方在拆迁补偿款的分配等问题上出现了争议，那么可以通过协商的方式来解决，大家坐下来好好谈，争取达成一致；
如果协商不成，还可以通过调解，由第三方来帮忙调解；
实在不行的话，就只能通过诉讼，让法律来给出一个公正的裁决。
总之，抵押后的房产在拆迁时，需要全面考虑各方的权益，严格按照法律规定来进行处理。
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