拆迁楼房怎么算面积
- 律师解析
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在进行拆迁楼房面积计算时，主要依据的是《房产测量规范》以及其他相关规定。
通常来讲，是以房屋外墙勒脚以上的各层水平投影面积进行累加计算的。
这里面涵盖了两部分，一是套内建筑面积，二是分摊的共有建筑面积。
套内建筑面积由三部分构成，即套内使用面积，它是实际能供居住者使用的空间面积；
套内墙体面积，也就是房屋内部墙体所占的面积；
还有阳台建筑面积，不同类型的阳台面积计算方式有所不同。
共有建筑面积指的是整栋楼共同拥有的部分，像楼梯、电梯、过道等这些公共区域的面积。
按照规定的比例，将这些共有建筑面积分摊到各套房屋中。
对于不同结构的房屋，比如多层和高层，在计算方法上可能会存在一些细微的差别。
在拆迁这个过程中，相关部门会郑重地委托专业的测绘机构来进行准确的测量。
通过这些专业的测量，能够确切地确定房屋的实际面积，这样就能合理地进行补偿等相关事宜，确保拆迁工作的公平、公正、合理进行。
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拆迁楼房怎么算面积
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拆迁阁楼算不算面积
拆迁补偿中，阁楼是否计入建筑面积，主要取决于阁楼高度及当地拆迁政策。
通常，阁楼高度低于1米，面积按平层面积的25%计算；1至1.49米按50%计算；1.5至1.79米按75%计算；1.8至2.19米按90%计算；超过2.2米则全额计入。
此外，阁楼计入补偿还需满足三个条件：
在公房租赁凭证中有记载、主要功能为住宿、且列入正常租赁费用。
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双层楼房拆迁面积计算研究：
根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。
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