租房房东违约咋办
- 律师解析
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当租房时遇到房东违约的情况，你可以按以下步骤来处理。
首先，一定要妥善保留租房相关的重要资料，像合同，这是明确双方权利义务的关键文件，还有支付凭证，能证明你履行了租房的相关费用。
这些证据就如同你的“武器”，在维护自身权益时起着至关重要的作用。
接着，主动与房东进行协商。
要清晰地告知房东他的违约行为，比如未按时交付房屋、擅自改变房屋用途等，同时明确提出你要求的赔偿或补救措施，比如让他继续履行合同，按照约定时间交付房屋，或者要求他支付违约金以弥补你的损失。
如果协商无果，你有两种途径可以选择。
一是向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据相关法律法规和合同约定来进行公正的裁决。
二是向法院提起诉讼，在诉讼过程中，要详细地阐述房东的违约行为以及你所遭受的损失情况，包括因房东违约导致你额外支出的费用、错过的租房机会等。
根据相关法律规定，房东违约通常是要承担违约责任的，比如支付违约金，违约金的数额通常会在合同中有所约定，如果合同未约定，就按照法律规定的标准来确定。
同时，房东还需要赔偿因违约给你造成的损失，具体的赔偿标准和方式都需根据合同约定以及法律规定来确定。
案情回顾:
小朱租了小李的房子。小朱按约支付租金后，到入住日小李却未按时交付房屋。小朱拿出合同与支付凭证找小李协商，指出其违约行为，要求继续履行合同并按时交房。小李拒绝，双方协商无果。小朱打算向仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉。
案情分析:
1、小朱保留合同和支付凭证等证据对维护权益非常关键。
2、小李未按时交房属于违约行为，按照法律和合同约定应承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱额外支出的费用等。小朱有权要求继续履行合同或得到相应赔偿。
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