房贷没还清可以做抵押吗
- 律师解析
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在我们背负着房贷尚未还清的这段时期，通常是具备做抵押这一操作的可能性的，不过，得满足一些特定的条件才行。
通常来讲，这种抵押属于二次抵押的范畴。
像银行这类的金融机构，它们会紧密结合房屋本身的价值大小、还剩下的贷款额度等诸多因素，来仔细地评估到底要不要同意办理二次抵押，以及能够批准的抵押额度是多少。
倘若房屋的价值相对比较高，而剩余的贷款比例又比较低，并且借款人的信用状况特别良好等等这些情况，那么就很有希望获得二次抵押的批准。
但这里有一点需要特别留意，二次抵押有可能会让借款人的债务负担加重，风险也会随之提升。
而且办理二次抵押的手续相对而言是比较复杂的，这就需要借款人与相关的金融机构进行充分的沟通交流，并且按照它们的要求，一丝不苟地提供相关的材料以及办理相应的手续。
另外，不同的地区以及不同的金融机构，它们在具体的政策和要求方面，可能会存在一些差别。
案情回顾:
小朱背负房贷未还清，想做房屋二次抵押。小朱的房子价值较高且剩余贷款比例低，信用也良好。小朱向银行小李提出二次抵押申请，小李表示虽然小朱条件不错，但二次抵押手续复杂且不同地区和金融机构政策有别，还可能加重小朱债务负担，小朱认为自己满足条件应被批准，双方产生争议。
案情分析:
1、从银行角度，虽小朱部分条件符合，但二次抵押涉及房屋价值、剩余贷款、信用等多因素评估，还有地区与机构政策差异，银行有权谨慎对待。
2、从小朱角度，自身条件较好，认为银行应批准申请，但忽略了二次抵押手续复杂、债务风险增加以及政策差异等银行考量因素。
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