房贷没还清可以过户给一方吗
- 律师解析
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1.当处于房贷尚未还清的状况时，一般来讲是不可以直接把房产过户给某一方的。
这是因为在房贷没还清的这个时间段里，房产其实是被抵押给了银行的，要是没有经过银行的准许，那是绝对无法办理过户相关手续的。
2.然而，这里存在着一种途径，那就是通过转按揭这种方式，或者是买卖双方经过友好协商，达成一致由买方接着去偿还贷款等办法，以此来实现房产的过户。
但要注意的是，这其中需要银行给予配合并且同意才行，整个手续不但较为繁杂，而且还蕴含着一定的风险。
3.倘若仅仅只是想要变更房产的归属权，那么可以在买卖双方之间签订一份协议，清晰地约定好房产的归属情况以及相关的权利和义务。
不过，这份协议仅仅在买卖双方之间是有效的，对于那些善意的第三人来说，是无法起到对抗作用的。
4.总而言之，在房贷尚未还清的时候进行房产过户，会面临着诸多的限制以及风险。
所以，建议大家最好去咨询专业的律师，详细地了解具体的法律规定以及操作流程，这样才能有效地避免出现一些不必要的法律纠纷，保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱的房子房贷未还清，想过户给小李。小朱认为可直接过户，小李则知道未还清房贷一般不能直接过户。因为房贷未还清时房产抵押给银行，未经银行准许不能办理过户。双方产生争议，小朱坚持自己的想法，小李则寻求合法途径来解决过户问题。
案情分析:
1、按照规定，房贷未还清时房产被抵押给银行，未经银行同意不能过户，小朱的想法不符合规定。
2、若要过户，可通过转按揭或协商由买方偿还贷款等方式，但需银行配合同意，手续繁杂且有风险。
3、若仅变更归属权，买卖双方签协议有效，但不能对抗善意第三人。
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