合同租赁纠纷法庭上会问哪些问题
最新修订 | 2024-12-28
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在合同租赁纠纷的法庭上，通常会涉及以下几类关键问题。
首先，会着重询问合同的具体条款细节，像租赁期限究竟是多久，租金金额具体是多少，是以何种方式支付，租赁物的各项特征及状况等，通过这些细致的询问来明确双方在合同中的权利与义务，为后续裁决提供基础。
接着，会深入询问纠纷产生的起因，是因为租金未能按时支付，还是租赁物出现损坏需要赔偿，亦或是存在违约等情况，以便找准纠纷的根源。
然后，还会详细询问双方在纠纷发生前后的沟通状况，是否有过积极协商解决的举动，这能反映出双方解决问题的态度和努力程度。
对于双方所提供的各种证据，法庭会不厌其烦地询问证据的获取来源，其真实性如何得到保障，以及与本案的关联性到底有多强，确保证据的有效性和可靠性。
同时，也会询问双方是否还有其他与之相关的约定或者特殊情况存在，只有全面了解这些案件事实，才能公正地做出裁决，让双方都心服口服。
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你好 我想问关于集体土地征收的问题
[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，关于土地的征收问题很复杂，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通联系。
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《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权.
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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合同纠纷处理包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。友好协商是首选，若无法达成共识，可请第三方调停。若协商和调解无效，当事人可根据仲裁条款或书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若无仲裁条款或协议，当事人可向人民法院提起诉讼解决纠纷。
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[律师回复] 请具体情况再帮您分析一下
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