商铺租赁房屋漏水谁负责
- 律师解析
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在商铺租赁过程中，房屋漏水的责任划分主要如下：
1、倘若房屋本身存在质量问题，像是屋顶有裂缝、墙壁出现渗漏等建筑结构方面的瑕疵，那么房东就有责任负责维修，并承担相应的费用。
这是因为房东作为房屋的所有者，有义务确保房屋的质量符合租赁要求。
2、要是漏水是因为租客使用不当所引起的，比如私自对管道进行改造等行为，那么租客就需要承担修复的责任以及相关费用。
租客在使用房屋时，应当遵守租赁协议，不得进行损害房屋及相关设施的行为。
3、若漏水的原因难以确切确定，通常情况下会先由房东进行维修。
之后，再根据实际情况来确定责任方以及费用的承担。
当租客发现房屋出现漏水现象时，一定要及时通知房东。
房东也应当在合理的时间内对漏水问题进行处理，以避免给租客的经营或生活带来不必要的影响。
如果双方对责任的归属存在争议，首先可以尝试通过协商的方式来解决。
如果协商不成，还可以申请调解或者向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将商铺租给小李。租赁期间商铺漏水，小朱认为是小李私自改造管道所致，小李则称是房屋本身质量问题，屋顶有裂缝。双方对责任归属产生争议，小朱拒绝维修，小李的经营受到影响。小李通知小朱后，小朱仍未在合理时间处理。
案情分析:
1、若小朱能证明小李私自改造管道，按规定小李要承担责任及费用。
2、若小李能证明屋顶裂缝等质量问题，小朱作为房东有维修责任并承担费用。
3、因双方争议无法协商，可申请调解或诉讼确定责任方，小朱未及时处理对小李造成影响，小李可主张合理赔偿。
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