继承房屋怎么分割
- 律师解析
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继承房屋的分割方式通常有以下几种，下面为你详细介绍：
1.折价补偿：
在部分继承人希望取得房屋所有权的情况下，可采用这种方式。
比如，家庭成员中有人对该房屋有特殊情感或实际居住需求等，愿意取得房屋。
这时，由该继承人取得房屋所有权。
为了公平起见，需要对其他继承人按照房屋的实际价值进行折价补偿。
房屋价值的确定至关重要，一般需通过专业、有资质的评估机构，综合考虑房屋的地理位置、面积、装修情况、市场行情等多方面因素进行科学评估，以此确定合理的补偿金额。
2.共有：
各继承人可以通过协商来确定对房屋是按份共有还是共同共有。
按份共有时，各继承人需明确各自所占的份额，然后按照该份额对房屋享有相应的权利，比如在房屋出租收益分配等方面按份额进行；共同共有则意味着各继承人平等地对房屋享有权利，不分份额高低，共同管理和使用房屋。
3.变价分割：
即将房屋进行出售，所得的价款由各继承人按照法定继承或遗嘱继承的份额进行分配。
比如在一些继承人都无意实际拥有房屋的情况下，这种方式较为合适。
若存在遗嘱，应严格按照遗嘱内容进行分割；若无遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等分割，特殊情况下也可不均等分割。
各继承人应友好协商确定分割方式，协商不成可通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄弟姐妹，父母去世后留下一套房屋。小朱因长期居住对房屋有特殊情感想取得所有权，小李、小胡不同意折价补偿方案，主张变价分割，双方就房屋分割方式产生争议。
案情分析:
1、若小朱希望通过折价补偿取得房屋所有权，需通过专业评估机构评估房屋价值，按评估价对小李、小胡进行补偿，确保公平。
2、若选择共有方式，小朱、小李、小胡需协商确定是按份共有还是共同共有。按份共有要明确各自份额，按份额行使权利；共同共有则平等享有权利。
3、若采用变价分割，将房屋出售后，所得价款按法定继承份额分配。若协商不成，可通过诉讼解决分割争议。
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