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租客不交租金又不搬走怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 1.首先，你需要以书面形式向租客发送通知，明确要求其在特定的时间范围内支付租金并且搬离房屋。
在通知中，要清晰地告知租客，如果他们不履行这一义务，将会面临的法律后果，让租客清楚知晓其行为的严肃性。
2.倘若租客在收到通知后仍然没有履行支付租金和搬离的义务，那么你可以依据租赁合同中所规定的仲裁或诉讼条款，向具有相应管辖权的仲裁机构或者法院提起诉讼。
这一步骤需要你谨慎对待，确保诉讼的合法性和有效性。
3.在诉讼的过程中，你必须要准备好一系列的相关证据，其中包括租赁合同以及租金支付的凭证等。
这些证据将有力地证明租客存在违约行为，为你的诉讼请求提供坚实的基础。
4.法院经过审理后，很可能会作出判决，要求租客支付所拖欠的租金、搬离房屋，并承担相应的违约责任。
如果租客在判决后仍然拒不执行，你可以向法院申请强制执行，通过法律手段强制租客履行判决内容。
5.与此同时，你也有权利在诉讼过程中申请财产保全措施。
例如，可以冻结租客的银行账户，防止他们转移资金；或者扣押其财物，以确保你的合法权益能够得到切实的保障。
这样能够在一定程度上避免租客通过隐匿财产等方式逃避法律责任。

案情回顾:

房东小朱书面通知租客小李，要求其在特定时间内付租金并搬离，告知不履行的法律后果。小李收通知后未履行义务，小朱提起诉讼，准备租赁合同等证据。法院判小李付租金、搬离及担责，小李拒不执行。争议点在于小李是否应履行判决。

案情分析:

1、小朱书面通知符合法定程序，明确告知义务及后果，使小李知晓严肃性，为后续维权奠定基础。
2、小朱依据合同条款诉讼，准备充分证据，能有效证明小李违约，保障自身诉求合理性。
3、法院判决合法有效，小李拒不执行，小朱申请强制执行合理合法。
4、小朱申请财产保全措施恰当，能防止小李逃避责任，切实维护自身权益。

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