签合同交定金能不能退
- 律师解析
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通常来讲，签合同并交了定金之后，定金能否退还得依据具体情形来确定。
首先，要是因为收受定金的那一方出现违约情况，使得合同没法继续履行下去，那么按照规定，定金得双倍返还给支付定金的一方。
比如，卖家在签合同后又反悔不想卖了，这就属于收受定金一方违约，买家就有权让卖家双倍返还定金。
其次，要是因为支付定金的一方自身违约，导致合同无法继续进行，这种情况下，定金是不予退还的。
就像买家在交了定金后突然不想买了，且又没有合理的理由，那定金就只能归卖家所有。
再者，倘若双方在合同的解除或者履行过程中产生了争议，并且不是因为某一方违约而引起的，一般来说，定金是可以通过协商来决定是否退还或者抵作价款等。
不过要注意，法律规定定金的数额不能超过主合同标的额的20%，超出的部分是不具备定金效力的。
在实际处理定金退还的问题时，需要仔细研究合同的具体条款，全面考量双方的过错程度，同时还要依据相关的法律法规来进行综合判断，这样才能准确地确定定金是否可以退还。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱交了定金。后小李反悔不想卖了，小朱要求双倍返还定金，小李却称只退原定金，双方产生争议。此外，定金数额超过合同标的额20%，对超出部分效力存在分歧。
案情分析:
1、小李作为收受定金一方违约，按规定应双倍返还定金给小朱，其主张只退原定金不符合法律规定。
2、定金数额超过主合同标的额20%的部分不具备定金效力，在处理时应将超出部分与具备效力部分区分开来，按规定进行相应处理。
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