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空置的农村宅基地怎么解决

#宅基地最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 关于空置的农村宅基地，常见的解决方式主要有以下几种：
一、村民内部流转
在符合相关规定的前提下，宅基地能够在本集体经济组织内部成员间流转。
比如说，同村有建房需求的村民，如果自家宅基地面积不够或者位置不理想等，在经过一系列相关程序批准后，就可以受让那些空置的宅基地。
具体流程一般包括提出申请、相关部门审核、公示等环节，确保流转过程公开、公正、合法，保障各方权益。
二、自愿有偿退出
宅基地所有者若出于各种原因，比如已经在城市定居、不再有回村居住打算等，可以选择自愿有偿退出宅基地。
村集体或相关部门会依据当地政策给予一定的经济补偿。
补偿标准通常会综合考虑宅基地的面积、地理位置、土地价值等多方面因素，力求做到合理补偿。
三、村集体收回
当宅基地长期空置且符合收回条件时，村集体有权按照法定程序收回。
例如，宅基地使用权人自愿放弃使用权利，或者宅基地所有者去世后无人继承等情况。
收回后，村集体会进行合理规划和再分配，比如重新分配给有住房需求的本村村民，或者用于农村的公共设施建设等。
需要强调的是，不同地区会结合自身实际制定具体实施细则和政策，实际操作时务必遵循当地相关规定。

案情回顾:

小朱在村里有一处空置宅基地，同村有建房需求的小李想受让该宅基地，但小朱觉得补偿款太少不愿流转。后小朱因在城市定居想有偿退出，村集体给的补偿未达其预期。且村集体认为小朱宅基地长期空置想收回，小朱不同意，引发争议。

案情分析:

1、关于村民内部流转，小李受让需按规定进行申请、审核、公示等流程，若程序合法且补偿合理，小朱应配合流转。
2、对于自愿有偿退出，村集体应综合多方面因素制定合理补偿标准，若小朱认为不合理可协商调整。
3、村集体收回需符合法定条件和程序，若小朱不存在放弃权利等情况，村集体不能随意收回。

宅基地

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