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村里宅基地如何确定是自己的房子

#宅基地最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 确定村里宅基地上的房子是自己的，可参考以下几个方面：
一、查看相关证件
宅基地使用权证和房屋产权证书是最为关键的证明文件。
宅基地使用权证是对该宅基地合法使用权利的有力凭证，它详细记录了宅基地的具体位置、面积、使用范围等重要信息，明确表明你拥有在这块土地上建造和使用房屋的权利。
而房屋产权证书则清晰地界定了房屋的所有权归属，包括房屋的结构、建筑面积等具体情况，有了它，就从法律层面确定了房屋是属于你的。
二、审查审批手续
建房时必须经过合法的审批程序。
你需要确认自己是否按照规定向村里提出建房申请，并获得了相关部门的批准。
比如，村里会对你的建房需求进行审核，查看是否符合土地利用规划等要求。
这些审批文件是房屋归属的重要依据，若缺少相关手续，可能会给房屋权属的认定带来麻烦。
三、考虑历史使用情况
如果长期实际占有、使用该宅基地及房屋，且在这个过程中，没有其他人对权属提出异议，那么在一定程度上也能辅助证明房屋是你的。
例如，多年来一直对房屋进行维护、修缮等管理行为。
四、查看相关协议
与村里签订的有关宅基地及房屋的协议等，也能证明房屋的权属关系。
协议中会明确双方的权利和义务，以及房屋的相关事宜。
若对房屋权属仍存在争议，可向当地土地管理部门或相关政府机构咨询，必要时通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小李就村里宅基地上房子的归属产生争议。小朱称有宅基地使用权证和房屋产权证书，且建房有审批手续；小李则表示自己长期实际占有使用该房屋并进行维护修缮，还称有相关协议能证明归属。双方僵持不下。

案情分析:

1、从证件角度看，小朱若持有有效的宅基地使用权证和房屋产权证书，在法律上对房屋权属有较强证明力。
2、关于审批手续，若小朱能提供完整合法的建房审批文件，这也是支持其主张的重要依据。
3、小李虽有长期实际使用及维护行为，但相比正式证件和审批手续，证明力相对较弱。
4、若小李的相关协议真实有效且能明确房屋权属归其所有，也会对案件产生影响，否则小朱更具优势。

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