物业有权收取物业费滞纳金吗
- 律师解析
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在日常生活中，物业与业主之间的物业费相关事宜是常见的。
首先，从法律层面来看，一般情况下物业是没有权利去收取物业费滞纳金的。
因为物业服务合同其实是平等主体之间所签订的民事合同，而滞纳金这个概念通常是在行政法律关系中才会出现。
如果在物业服务合同里没有明确约定滞纳金的相关条款，那么物业直接去收取滞纳金，是没有法律依据的。
但是，如果在物业合同当中有清晰地约定了，当业主逾期缴纳物业费时需要支付滞纳金，并且这个约定并不违反法律法规的强制性规定，那么物业在业主出现逾期缴纳物业费的情况时，就可以依据合同的约定来收取滞纳金。
总结来说，物业是否有权收取物业费滞纳金，主要取决于物业合同的约定。
要是合同里面没有相关约定，那物业就没有权利去收取；要是合同中有约定，并且这个约定是符合法律规定的，那么物业就可以按照约定来收取滞纳金。
这就需要业主在签订物业合同时，仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，避免因为合同约定不清晰而产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱所在小区物业要求其缴纳物业费滞纳金，小朱认为合同未约定，物业无权收取，双方产生争议。此前物业合同中未明确提及滞纳金条款，物业却以逾期缴费为由索要滞纳金。
案情分析:
1、从法律层面讲，物业服务合同是平等主体间民事合同，滞纳金概念多在行政法律关系中出现。此案件中合同未约定滞纳金条款，物业收取缺乏法律依据。
2、若合同有清晰约定且不违反法律法规强制性规定，物业可依约收取。但本案合同无相关约定，物业不应收取滞纳金。
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