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宅基地如何认定为共同共有

#宅基地最新修订 | 2025-01-06

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律师解析: 宅基地认定为共同共有，通常可参考以下要点：
一、基于家庭关系
在我国，宅基地一般是以户为单位申请和使用的。
家庭成员之间因共同居住、生活，形成紧密的家庭关系，基于此对宅基地享有共同共有的权益。
这是因为夫妻在婚姻生活中，经济和生活往往紧密相连，宅基地作为家庭生活的重要基础，理应由夫妻共同享有权益。
而且，家庭中的其他成员，如父母与子女共同生活在一个屋檐下，对宅基地也共同享有权益，宅基地承载着整个家庭的居住和生活功能。
二、共同出资建造或申请
若家庭成员共同出资参与宅基地上房屋的建造，或者在申请宅基地时共同作出贡献，就可认定为共同共有。
例如，多个子女共同出资在宅基地上建房，每个子女都为房屋的建造投入了资金或付出了劳动，那么他们对该宅基地及地上房屋就享有共同共有的权利。
这种共同出资或贡献体现了家庭成员对宅基地的共同投入和权益关联。
三、共同居住使用
长期共同居住、使用宅基地及地上房屋，且没有明确约定各自份额的，也可认定为共同共有。
家庭成员长期共同生活在宅基地上，共同使用房屋及相关设施，形成了事实上的共同共有关系。
需注意，具体认定要结合实际情况及相关证据，如出资证明、家庭协议等。
在涉及宅基地共有纠纷时，应遵循相关法律法规和司法解释进行处理。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻，婚后小李申请到一处宅基地。后来小胡（小李弟弟）与他们共同居住，并共同出资在宅基地上建房。之后因家庭矛盾，小胡主张对宅基地及房屋有共有权，小朱却认为只有夫妻才有共有权，双方产生争议。

案情分析:

1、从家庭关系看，小朱与小李夫妻关系存续期间取得宅基地，本应视为夫妻共同共有。但小胡与他们共同居住生活，基于家庭紧密关系，对宅基地也有一定权益。
2、就共同出资建造而言，小胡参与出资建房，为房屋建造作出贡献，按照相关要点，其对宅基地及地上房屋享有共同共有的权利。
3、从共同居住使用角度，小胡长期与他们共同居住使用，且无明确份额约定，也可认定为共同共有。

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