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离婚时按揭房可以过户给孩子吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-15
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房产律师靳双权律师
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律师解析
通常来讲,在离婚这个场景下,当涉及到按揭房时,在其贷款尚未还清之前,一般是没办法直接把房子过户给孩子的。
这是因为按揭房存在抵押权,银行作为抵押权人,对该房屋享有优先受偿的权利。
也就是说,如果未经银行的同意,就擅自把按揭房过户给孩子,那么就很可能出现银行贷款无法得到清偿的情况,到那时,银行是有权要求撤销这个过户行为的。
不过,如果夫妻双方能够协商达成一致,由那方取得了房屋产权的人在把贷款还清之后,再去将房屋过户给孩子,这种做法是可行的。
但在这个过户过程中,需要特别留意其中的税费等相关问题,这些问题可不能忽视。
另外,还可以在离婚协议里明确约定,等该房屋还清贷款之后就归孩子所有,同时要清晰地约定好各方的权利义务以及违约责任等相关内容,这样就能更好地保障孩子的权益。
总之,离婚时要把按揭房过户给孩子,需要充分考虑到很多因素,尤其是银行的意见以及相关的法律规定,必须得谨慎处理,不能马虎大意。

案情回顾:

小朱和小李离婚时,想把尚在按揭且贷款未还清的房子过户给孩子小静。小朱认为可以直接过户,小李则担心未经银行同意过户会有问题,双方产生争议。

案情分析:

1、按揭房存在抵押权,银行有优先受偿权。若未经银行同意过户给小静,可能导致银行贷款无法清偿,银行有权撤销过户行为。
2、若夫妻协商由取得房屋产权一方还清贷款后再过户给小静,此做法可行,但要留意过户中的税费等问题。
3、也可在离婚协议中明确约定房屋还清贷款后归小静所有,同时约定各方权利义务及违约责任,保障小静权益。
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