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出租屋暖气漏水楼下的损失谁负责
- 律师解析
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通常来讲，要是出租屋的暖气出现漏水情况，进而给楼下造成了损失，那通常是由出租方来承担责任的。
出租方身为房屋的管理者，有责任保证房屋以及其附属设施能够正常使用并且处于安全状态。
倘若因为暖气自身存在质量问题而引发了漏水现象，那么出租方就需要负责维修或者给予赔偿。
要是由于租客使用不当，像私自对暖气进行改装等行为导致了漏水，此时租客就应该承担相应的责任。
不过，如果出租方在出租房屋的时候，没有尽到合理的告知义务，那出租方也需要承担一定的责任。
在这种情况下，双方可以先尝试通过协商的方式来解决问题。
如果协商无法达成一致，那就可以通过诉讼等方式来确定责任的归属以及赔偿的金额。
总而言之，到底应该由谁承担具体的责任，需要根据实际发生的情况来进行判断，并且要以法律规定以及双方所存在的过错为依据。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，期间屋内暖气漏水致楼下小静家受损。争议点在于责任归属，小朱认为是小李私自改装暖气导致，小李则称是暖气自身质量问题，且小朱出租时未合理告知相关注意事项。
案情分析:
1、若经鉴定是暖气自身质量问题引发漏水，小朱作为出租方，有保证房屋附属设施安全的责任，应承担维修或赔偿责任。
2、若确系小李私自改装等使用不当行为造成漏水，小李需担责。若小朱出租时未尽合理告知义务，小朱也需承担一定责任。
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