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房子是自己盖的,宅基地是爸爸的怎么办

#宅基地最新修订 | 2025-01-08

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律师解析: 以下是关于宅基地及房屋相关问题的详细分析及建议：
一、宅基地性质
宅基地是集体所有的土地，村民仅拥有使用权。
这意味着，宅基地并非个人私有财产，而是属于整个集体组织。
你父亲作为宅基地的使用权人，依法享有相应的权利，例如在宅基地上建造房屋、进行合理的生活生产活动等。
集体对宅基地的所有权，是为了保障整个集体成员的利益，合理分配和利用土地资源。
二、房屋归属
你自己出资建造的房屋，从一般原则来讲，房屋所有权归建造者，也就是你。
然而，由于房屋是依附于宅基地而存在的，这就使得情况变得相对复杂。
宅基地的集体所有性质以及你父亲的使用权，与你对房屋的所有权之间需要进行合理的协调和界定。
三、解决途径
1.协商处理：你可以与父亲进行深入的协商，通过家庭内部协议等方式，清晰明确宅基地使用权及房屋所有权的相关事宜。
例如，约定你在满足一定条件的情况下，能够继续使用宅基地，保障房屋的正常使用和权益。
2.申请变更：在符合当地相关规定的前提下，可向当地土地管理部门提出宅基地使用权的变更登记申请，将宅基地使用权变更到你的名下，使得房屋和宅基地的权益归属更为统一。
具体的申请流程和条件，需要严格遵循当地的规定来执行。

案情回顾:

小朱在父亲拥有使用权的宅基地上出资建造了房屋。争议点在于房屋所有权归小朱，但宅基地为集体所有且父亲有使用权，二者权益如何协调界定。小朱想明确自身对宅基地及房屋的权益，与父亲产生分歧。

案情分析:

1、宅基地是集体所有土地，小朱父亲作为使用权人有在宅基地上建造房屋等权利。小朱虽出资建房有房屋所有权，但因房屋依附宅基地，其权益需与宅基地相关权益合理协调。
2、小朱可与父亲协商，通过家庭内部协议明确宅基地使用权及房屋所有权事宜；也可在符合规定前提下，向土地管理部门申请变更宅基地使用权登记，使权益归属更统一。

宅基地

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