家庭成员共有房产如何认定
- 律师解析
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家庭成员共有房产的认定，需要综合考虑多方面因素，以下是一些具体的参考要点：
1.基于共同出资：
当家庭成员共同出资购买房产时，不论各自的出资比例是多少，通常都可以认定为共有房产。
出资凭证可以是银行转账记录、收据等，这些凭证能够清晰地反映出每个家庭成员的出资情况，为房产共有的认定提供有力依据。
2.基于家庭约定：
家庭成员之间可以通过书面协议等明确的方式，约定房产为共有。
这样的约定是具有法律效力的。
例如，在签订的家庭财产协议中，清楚地写明房产为共同所有。
这份协议需要明确各家庭成员的权利和义务，以及房产的具体分配和使用方式等内容，以避免日后可能产生的纠纷。
3.基于继承：
在法定继承或遗嘱继承的情形下，如果有多个家庭成员共同继承房产，那么该房产即为共有。
例如，父母去世后，多个子女按照法定继承或遗嘱继承的规定，共同继承其遗留的房产。
在这种情况下，需要按照相关法律程序办理房产继承手续，明确各继承人的份额。
4.婚姻关系存续期间所得：
夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共有房产，除非双方有特殊约定。
认定家庭成员共有房产时，要全面综合考虑各种因素。
若遇到复杂或存在争议的情况，必要时可通过法律途径来明确房产的产权归属。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄妹，父母去世后留下一处房产。小朱主张按法定继承，房产为三人共有；小李称自己曾额外出资装修，应占更大份额；小胡则拿出一份疑似家庭约定协议，称房产应按协议分配，三人就房产共有认定产生争议。
案情分析:
1、基于共同出资方面，小李虽称出资装修，但装修出资与购房出资不同，若无购房出资凭证，不能单纯因装修就主张更大房产份额。
2、基于家庭约定，小胡拿出的协议若真实有效，且明确了房产分配等内容，可按约定执行；若协议存在瑕疵或不具备法律效力，则不能以此认定。
3、基于继承，若无特殊情况，三人应按法定继承共同享有房产份额。
4、此情况不涉及婚姻关系存续期间所得。综合考虑，应先确定协议效力，再明确房产份额。
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