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查封财产的执行顺序是什么

#抵押担保最新修订 | 2025-01-09

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律师解析: 查封财产的执行顺序遵循特定规则，具体内容如下：
一、法定优先权优先
在查封财产的执行中，法定优先权处于优先地位。
例如建设工程价款优先受偿权，当承包人完成建设工程后，若发包人未按约定支付价款，承包人在符合法定条件时，就享有优先受偿的权利。
再如船舶优先权，它保障特定海事请求人的利益，在符合条件时优先于普通债权受偿。
这种法定优先权的设定，是为了保障特定行业或特定情况下债权人的合法权益。
二、担保物权优先
担保物权也是影响执行顺序的重要因素。
像抵押权，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
质权和留置权同理。
同一财产上若存在多个担保物权并存的情况，一般按照登记或交付的先后顺序确定清偿顺序，登记或交付在先的担保物权优先受偿。
三、查封先后顺序
当多个债权人对同一被执行人申请执行，且均无担保物权等优先受偿权时，按照采取执行措施的先后顺序受偿。
先查封的法院在对查封财产进行处置后，如果还有剩余财产，后续轮候查封的法院可依照顺序依次受偿。
四、按比例分配
若被执行人的财产不足以清偿全部债务，且所有债权均为普通债权，通常按照各债权比例进行受偿，以体现公平原则。

案情回顾:

小朱、小李、小胡均为债权人，向小静追债。小朱有建设工程价款优先受偿权，小李对小静房产有抵押权，小胡无担保物权但先申请查封。小静财产不足以清偿全部债务，争议点在于三人就查封财产的受偿顺序该如何确定。

案情分析:

1、小朱因法定优先权优先受偿，其建设工程价款优先受偿权保障其在符合法定条件时优先于普通债权获得清偿。
2、小李的抵押权作为担保物权，在其权利范围内就抵押财产有优先受偿权。
3、小胡虽先查封，但在小朱、小李优先受偿后，若有剩余财产，其按查封先后顺序受偿。
4、若财产仍不足以清偿全部剩余债务，剩余普通债权部分按比例分配受偿。

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