父母卖给子女房产价格怎么评估
- 律师解析
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父母将房产卖给子女时，房产价格的评估方式主要有以下几种：
一、市场比较法
这种方法较为常用。
具体操作是，选取周边近期成交的类似房产。
然后对比这些房产的交易价格。
同时，要综合考虑诸多因素来进行调整。
房产的区位很关键，像是否靠近学校、商场等配套设施；面积大小也会影响价格，同样户型下，面积大的通常价格更高；户型的合理性，
二、收益法
对于有出租收益的房产适用此方法。
先预测其未来的租金收益，要结合周边租房市场的行情、房产自身的特点等。
再按照一定的资本化率进行折算，从而得出房产的价值。
三、成本法
计算房产的重新购建价格，考虑土地取得成本、建筑安装成本等，再减去折旧。
折旧要考虑房产的使用年限、维护情况等因素，最终得到房产的价值。
一般可委托专业房地产评估机构评估，他们会根据房产实际情况选合适方法。
父母和子女协商定价也行，但价格要符合市场行情，避免税务风险。
案情回顾:
小朱的父母欲将房产卖给小朱，在房产价格评估上产生分歧。父母认为按成本法评估，考虑建房成本和折旧就行；小朱则主张用市场比较法，参照周边类似房产定价。双方僵持不下，不知如何确定合理房价。
案情分析:
1、市场比较法相对常用，能参考周边实际成交案件，但需综合考虑区位、面积、户型、装修及配套设施等多因素调整确定价值，小朱主张此方法有一定合理性。
2、成本法计算重新购建价格并考虑折旧，父母选择此方法侧重房产建设成本。但需注意，无论哪种方法，价格都应符合市场行情，也可委托专业机构评估。
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