农村宅基地上的房屋能抵债吗
- 律师解析
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关于农村宅基地上的房屋能否抵债的问题，现做如下详细分析：
1.一般情况分析：
在符合特定条件时，农村宅基地上的房屋是可以用来抵债的。
农村宅基地上的房屋作为农民的合法财产，从财产属性角度来讲，在不违背法律以及相关政策规定的基础上，是能够用于清偿债务的。
2.限制条件阐述：
宅基地使用权的身份属性限制。
宅基地使用权通常只限于本集体经济组织成员享有。
若因抵债使得宅基地使用权流转到本集体经济组织以外的人员手中，这往往会受到严格限制。
因为宅基地是保障本集体成员居住权益的重要资源。
保障农民基本居住权益的要求。
若抵债行为会致使农民失去其唯一的住房，并且该农民没有其他住所，那么这种情况下，宅基地上的房屋一般是不能用于抵债的，这是为了确保农民有基本的居住保障。
3.法律依据及实践要点：
像《土地管理法》等相关法律法规对宅基地的使用和流转都有着明确的规定。
在实际操作中，若要以宅基地上的房屋抵债，不仅需要经过相关部门的严格审批，而且受让方还必须符合宅基地申请条件等，以保证宅基地的使用和流转符合法律规范。
案情回顾:
小朱向小李借款10万元，到期无力偿还。小李提出以小朱农村宅基地上的房屋抵债，小朱同意，但小胡认为该抵债行为不符合规定，争议点在于农村宅基地上的房屋能否抵债。
案情分析:
1、在符合特定条件时，宅基地上房屋可抵债。如小朱在正常经济往来中产生债务，其房屋作为合法财产，在不违背法律及政策规定基础上，能用于偿债。
2、宅基地使用权有身份属性限制，若因抵债使使用权流转到本集体经济组织外人员手中会受限。若小李非本集体经济组织成员，抵债可能无效。
3、要保障农民基本居住权益，若抵债使小朱失去唯一住房且无其他住所，房屋一般不能抵债。且抵债需经相关部门审批，受让方要符合申请条件。
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