欠款人只有一套宅基地怎么办
- 律师解析
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关于欠款人只有一套宅基地的情况，下面展开详细分析：
一、宅基地性质
宅基地属于农村集体土地，这是其根本属性。
农民对宅基地仅享有使用权，而非所有权。
这意味着宅基地不能像普通的商品房产那样随意进行交易或直接用于抵债。
因为它承载着农村集体土地的特殊使命，是保障农村居民居住权益的重要基础，与农村的土地管理制度紧密相连。
二、房屋情况
若宅基地上建有房屋，且该房屋属于欠款人合法拥有的财产，从法律层面来看，在保障欠款人及其家属基本居住权利的前提下，是存在通过司法程序进行处置的可能性的。
例如，当房屋面积比较大时，在符合相关规定以及充分保障欠款人及其家属基本居住需求后，对于超出必要居住面积的多余部分，可以依法进行处置，从而用于偿还欠款。
这既体现了法律对债权人权益的保护，也兼顾了欠款人的基本生活保障。
三、执行限制
法院在执行相关案件时会极为谨慎。
通常情况下，为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权，不会轻易强制拍卖其唯一住房。
但如果欠款人有能力通过其他方式另行解决居住问题，
案情回顾:
小朱向小李借款后未还，小李起诉。小朱仅有一套宅基地及地上房屋。争议点在于此宅基地及房屋能否用于偿债，小朱认为只有一套不能动，小李则要求执行房屋部分来偿债。
案情分析:
1、宅基地属农村集体土地，小朱仅有使用权，不能随意交易或直接抵债，因其承载保障居住权益使命，与土地管理制度紧密相连。
2、若房屋属小朱合法财产，在保障其及家属基本居住权前提下，如房屋面积大，超出必要居住面积部分可依法处置偿债。
3、法院执行很谨慎，一般不会轻易强制拍卖唯一住房，但如果小朱有其他居住解决途径，法院综合考量后可能对房屋采取执行措施。
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