共同共有的房屋拆迁如何分割
- 律师解析
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关于共同共有的房屋拆迁分割问题，以下要点可供参考：
一、协商分割
在面对共同共有的房屋拆迁分割时，共有人之间首先应尝试通过协商来解决。
这意味着大家要坐下来，心平气和地沟通交流，根据各自的实际意愿和生活需求，对拆迁补偿利益进行合理的分割。
只要各方能够充分表达想法，最终达成一致意见，那么就可以按照约定的方案来执行，这种方式不仅高效，而且能最大程度地满足共有人的需求，是最为理想和常见的解决途径。
二、均等分割原则
若协商不成，一般会按照均等原则进行分割。
共同共有体现了共有人对共有财产享有平等的权利和义务，除非存在特殊约定或者法定事由。
三、考虑贡献因素
如果部分共有人在房屋的维护、修缮等方面付出了较多的精力和财力，在分割时可以适当多分。
四、法律诉讼
若经过多次协商仍无法达成一致，共有人可以向法院提起诉讼。
法院在审理时，会全面综合考虑房屋的来源、共有人的贡献、共有人的生活状况等多种因素，从而作出公平合理的判决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡共同共有一处房屋面临拆迁。在拆迁补偿利益分割时产生争议，小朱急需资金想多分现金，小李希望多得房产用于自住，小胡则称自己对房屋维护投入多应多分，三方协商不成。
案情分析:
1、首先应尝试协商分割，像本案中各方应充分表达需求，若能达成一致按约定执行，但他们未能协商成功。
2、协商不成按均等分割原则，在无特殊约定或法定事由时，拆迁补偿利益应平均分配给三人。
3、考虑贡献因素，小胡若能证明对房屋维护付出多，分割时可适当多分。
4、若持续协商无果，可像本案情况一样，通过向法院提起诉讼，由法院综合多种因素作出公平判决。
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