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农村有房子父母都不在了怎么办
- 律师解析
-
在农村，当父母去世后，其房子的处理主要涉及以下几个方面：
一、继承相关
继承是处理父母去世后房屋的首要环节。
若父母生前没有立下遗嘱，那么就会按照法定继承的方式来办理。
法定继承人的范围是明确的，其中包括配偶、子女、父母等。
在法定继承中，同一顺序的继承人继承遗产的份额，通常应当是均等的。
例如，子女作为第一顺序继承人，在没有特殊情况下，和其他同一顺序继承人享有平等的继承权，有权依法继承该房屋。
这是保障继承人合法权益的重要规定。
二、办理手续
继承人要顺利获得房屋产权，需要办理一系列相关手续。
需要先到当地的公证机构去办理继承权公证。
公证机构会对继承人的身份、继承关系等进行审核和确认。
在拿到公证书后，继承人还需凭借公证书以及其他相关材料，到房屋管理部门办理房屋产权变更登记。
只有完成这一流程，房屋产权才能正式变更到继承人自己名下。
三、房屋处置
继承人在继承房屋后，对于房屋的处置有多种选择。
可以选择自己居住使用，满足自身的居住需求。
也可以依法将房屋出租，获取一定的经济收益；或者将房屋出售等。
不过需要注意的是，农村房屋的流转存在一些限制。
农村房屋只能在本集体经济组织成员内部进行流转，这是为了保障农村土地和房屋资源的合理利用和分配。
案情回顾:
小朱和小李是兄弟，父母去世后留下农村房屋。因父母未立遗嘱，按法定继承两人均有继承权。但小朱认为自己照顾父母多应多分，小李则主张均分，产生争议。之后在办理产权变更手续及房屋处置上也存在分歧。
案情分析:
1、在继承环节，父母未立遗嘱应按法定继承，同一顺序继承人份额通常均等，小朱主张多分缺乏法律依据，除非有特殊情况，否则应均分房屋份额。
2、办理手续方面，两人都需按规定先办继承权公证，再到房屋管理部门办产权变更登记，才能合法取得房屋产权。
3、对于房屋处置，若要流转，只能在本集体经济组织成员内部进行。
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