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房屋质量鉴定不合格怎么处理

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 如果房屋质量鉴定不合格，购房者可以参考以下几种处理方式：
1.与开发商协商解决
购房者拿到鉴定报告后，应主动且及时地与开发商取得联系。
在沟通时，要明确指出房屋存在的具体质量问题，依据鉴定报告上的详细内容，要求开发商承担起修复的责任。
开发商需要制定详细的整改方案，安排专业的施工队伍，使用合格的建筑材料，将房屋质量问题彻底整改，使其达到合格标准。
2.要求赔偿损失
当房屋质量问题给购房者带来实际损失时，比如因房屋质量问题导致装修过程中某些部分损坏，需要重新装修花费额外费用；或者因为房屋无法正常居住，购房者不得不额外租房居住而产生租房费用等。
在这种情况下，购房者有权要求开发商按照实际损失的金额进行赔偿。
3.解除购房合同
若房屋质量问题十分严重，已经对购房者的正常居住使用造成了极大影响，例如房屋存在严重的结构安全隐患等。
此时，购房者可以依据相关法律法规，解除购房合同。
开发商不仅要退还购房者全部的购房款，还需承担相应的违约责任，比如支付违约金等。
4.通过法律途径解决
如果与开发商协商无法达成一致意见，购房者可以向当地的房地产主管部门进行投诉，寻求行政部门的帮助。
或者向法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。
在整个诉讼过程中，购房者要特别注意收集和保留好相关的证据，比如房屋质量鉴定报告、与开发商沟通的记录、损失费用的凭证等。

案情回顾:

小朱购买房屋后，经鉴定房屋质量不合格。小朱要求开发商整改，开发商却拖延；房屋质量问题致装修损坏，小朱索赔遭拒；因安全隐患严重，小朱想解约退款，开发商又不同意，协商无果后小朱不知如何维权。

案情分析:

1、小朱要求开发商整改合理合法，开发商拖延整改违反其应承担的修复责任义务。
2、房屋质量问题给小朱造成装修损失，小朱有权要求开发商按实际损失赔偿，开发商拒绝赔偿侵害了小朱权益。
3、房屋存在严重结构安全隐患，小朱有权解除购房合同，开发商应退还房款并承担违约责任。
4、协商不成时，小朱可投诉或诉讼维权，且要注意收集保留相关证据。

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